中古物件と新築物件との大きな違いは売却理由があることだ。

これまで聞いた売却理由は

• １９２平米で２９８０万円は築１５年でもお買い得かも！と思ったが管理費が８万円を超えることが後で分かった。売り手としても２世帯として利用するにもやはり管理費は高いし、オフィスとして利用するにもマンションの一室をオフィスにするには広すぎ、１９２平米を必要とする会社は３０から４０人ぐらいの会社でそれなりに成長してきているだろうから同じ規模のオフィスビルを物色することになり、買い手のターゲットがなかなか無いので下げざるを得ないだろう。８万円の管理費（修繕費積立金は１万円）は論外なので結局見に行かなかったけど、またマンションの住民は８世帯しかないので（しかも半分空き）月８万円程度しか修繕費積立金が集まらないとなると修繕が大変だろうなあと思い、やはり２００世帯以上の大規模マンションでないと駄目だと思えた。


• 築２年の１０６平米で４８５０万円（当初５３００万円に２００万円のキッチンを入れ替えて５５００万円かけている）の物件はLDが２５畳ある２LDKでかなり自分たちの好みの間取りではあったが、やはり後５～１０平米欲しいかなと思え、また新築で同程度の物件が買えそうでもあったので見合わせたのだが、売却理由は離婚による清算だった。売主の顔にも離婚による焦燥感が漂っており（奥さんのほうは既に家を出ている）、２年前に二人はどんな気持ちで買ったのだろうかと想像した。離婚で売却するのは止むを得ないけど、マンションを買って２年で離婚するというのは、多少はその気配が既にあったと思われるので何でそんな状況で買ってしまうのだろう？マンションを買ったら何かが変わると思ったのだろうか？と疑問に思ってしまう。


• 同じく築２年の９８平米で３７５０万円（当初４３００万円にオプションで４５００万円かけている）の物件は、売主はいなかったが家具とかの購入傾向からバブリーな雰囲気漂っていた。売却理由は親と２世帯住宅を建てるためと聞いたが、素直になるほどとは思えなかった。２世帯住宅を建てるつもりなら、２年前のときに親がマンション購入を反対しただろうし、そうでなければマンションを買ったからと親の提案に反対しただろう。真相は良く分からないが一生の買い物を安易に行ったことは間違いないようだ。



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